相对而言，2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。

 

2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;在房地产经济形势紧张、资本寒冬的时期，把握市场、精准营销就成为了地产行业发展的必经之路。进行跨界尝试，结合旅游资源实现跨界联合，如旅游景点与房地产结合的营销推广也逐渐成为把控新潮流的重要手段。

 

而休闲渔业，作为涉水旅游的主力，景点周边的住房结构必将成为其中的重要模块。作为新模式，房地产行业的加入无疑是行业发展的新契机。

 

在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，中国旅游业的发展已经进入产品结构的转型时期，一方面，东南沿海经济发达地区经过多年的开发建设，旅游资源开发的空间已经所剩无几，所以可以专注提高产品档次，结合当地旅游产业，发展全新模式的休闲旅游，在客观上生成一个新的投资热点和利润增长点的动机。

 

如何打造属于渔业模式的地产结构，笔者为大家提供几个案例模式供看官们参考：

 

 

 

结合海岛环境打造休闲度假酒店

福建平潭的大福湾休闲渔村

 

 

福建省福州市平潭县的大福湾度假村内，利用天然的石头栈道，三面环海，怡人的风景，引入地产商投资，打造人工游艇码头，舒适的住宿酒z店，增添大量的符合休闲度假需求的娱乐和休闲项目，依托于这些配套各项设施功能的度假公寓，就相当于综合性的度假酒店了。该渔村最多可同时停靠100多艘渔船，配套设施齐全，除了客房，餐饮，游艇，垂钓等配套设施，还有精致的沙滩休闲场所，极大程度上的丰富了水乡渔村的休闲娱乐项目。
 

 

结合网红景点打造品牌渔村

浙江省台州的五岙村

 

 

五岙村拥有200余间依山而建的石屋，错落有致，是传统的石塘渔村民居，近年来随着休闲旅游的蓬勃兴起，特别是石塘半岛旅游区的开发，过去无人问津的石屋经过精心设计改造，现在已经是一屋难求。过去普普通通的小渔村因为旅游产业的投资发展，打造网红打卡景点，深受年轻人的追捧。除了适合拍照的风景之外，当地的海鲜也是十分诱人，亲身体验渔家乐趣，感受休闲垂钓带来的悠闲时光。休闲旅游与休闲渔业的结合不仅吸引了大批游客还将当地逐渐品牌化，走入旅游爱好者的视线中，吸引越来越多的消费者。

 

结合度假酒店打造风景度假区的

厦门小嶝岛休闲渔村

 

 

厦门的小嶝休闲渔村是2010年4月开业的，休闲渔村算是小嶝旅游兴起的一个必然产物，通过投资建设，小嶝休闲渔村集中了游船、餐饮、客房、水上休闲、户外拓展等经营项目，是一座以“旅游、休闲、度假、娱乐”为一体的综合旅游度假风景区。作为厦门的离岛自然远离了城市的喧嚣，散发着与世隔绝的清净与原味，这种回归自然的体验应该也是小嶝岛吸引众多游人的一大原因。

 

经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、休闲民宿及休闲旅游等。在经营上结合了渔业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。只要注重定位、强调特色，引入投资，将房地产与休闲旅游、休闲渔业结合在一起，形成全新的休闲渔村模式，不失为当下行业转型方向之一。